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二手房房產回暖 賣房kong)囈導凵倭瞬糠致蚍空(kong)嚦悸lv)出手
2020-04-01 06:31:05來源︰證券日報網(wang)編輯(ji)︰

元(yuan)旦剛(gang)過(guo),李女士開始jia)械闋偶繃恕> 9渲薪槊諾甑乃  降ldquo;降價”聲(sheng)音少了,“再等等”的心思開始動搖了,出手買房的想法變(bian)得強烈了。

貝殼(ke)研究(jiu)院的數據顯示(shi),2019年12月,北京(jing)二手房業主調漲(zhang)掛牌(pai)價的現象(xiang),佔比提高(gao)1.8個點,達到11.8%。雖然調降的行為仍是(shi)主流(liu),但已(yi)有所下(xia)降。這與(yu)李女士的感受契合,也與(yu)《證券日報》走訪調查後獲取的信息(xi)一致。

一個多(duo)月lv)qian),《證券日報》記者(zhe)走訪調查發(fa)現,北京(jing)二環內部分二手房主,甚至降價三十萬元(yuan)都買者(zhe)寥寥,但現如今,房價下(xia)跌不再明(ming)顯,議(yi)價空(kong)間(jian)縮(suo)小,雖然購(gou)房kong)呱形創da)面積出手,但購(gou)買意(yi)願開始稍顯積極了。

在北京(jing)西(xi)城區廣安門的鏈家網(wang)點,《證券日報》記者(zhe)發(fa)現,屋內的銷售人員明(ming)顯比此前(qian)記者(zhe)走訪時要少了很(hen)多(duo)。有中介經紀人告訴記者(zhe),近期有部分購(gou)房kong) ≡ 鍪鄭019年下(xia)半年以(yi)來,北京(jing)的二手房市場,終于有了一絲(si)溫(wen)度。

“北京(jing)二手房市場確實出現了房價止跌跡象(xiang),但這只是(shi)短暫回暖。”貝殼(ke)研究(jiu)院首(shou)席市場分析師許小樂(le)在接受《證券日報》記者(zhe)采訪時表示(shi),房價止跌背後主要有兩個原因,第(di)一,2019年4月lu) 0月lu)藎 諧﹞chi)續降溫(wen),年末市場成交量增(zeng)加(jia)是(shi)低位修復的表現;第(di)二,根據數據和(he)調研,年末客(ke)戶(hu)的資金相對充足(zu),因此入市積極性有所提升,這一表現和(he)往年年份類似(si),也就(jiu)是(shi)說年末“翹偉”是(shi)每(mei)年的常態,不是(shi)2019年的特例。

二手市場現短暫回暖

回顧調控前(qian)夜,“賣家報價728萬元(yuan),買家從7點砍價到夜里11點,745萬元(yuan)成交”的現實已(yi)經遠去(qu),在過(guo)去(qu)的一年中,買賣雙方的位置發(fa)生了互(hu)換(huan)。賣房kong)叩母惺蓯shi)從“一夜漲(zhang)價20萬元(yuan)”到“不好賣”;買房kong)叩母惺蓯shi)從“永遠漲(zhang)”到“再等等”,再到如今的可(ke)以(yi)考慮(lv)入市了。

“年底沖業績,大(da)家都在外面跑(pao),現在房價已(yi)經到了很(hen)低的位置,有的房主對市場漲(zhang)價感覺無望(wang),也願意(yi)節前(qian)出手,購(gou)房kong)咭怖le)于抄(chao)底,所以(yi)成交量有一定(ding)上升。”房產銷售小張向《證券日報》記者(zhe)介紹。

上周她終于促成了兩個月來的買房第(di)一單(dan),而這筆單(dan)子是(shi)她年中就(jiu)開始介入的,像(xiang)這樣的單(dan)子還有幾個,都已(yi)經差(cha)不多(duo)快談妥了。

“並不能說現在二手房市場全面回暖了,只能說2019年下(xia)半年市場遇冷(ling)的速度太快了,讓很(hen)多(duo)購(gou)房kong) 睦砩隙加(jia)辛斯弁wang)心態,但城區內畢竟大(da)多(duo)數都是(shi)學區房,孩子可(ke)等不起,所以(yi)僵持(chi)了幾個月,買房kong)叩幕(mu) 鑰 繼嶸耍 衷詰某山渙懇廊緩hen)低,但比前(qian)幾個月好很(hen)多(duo)了。”小張介紹,自yue)旱墓gou)房客(ke)戶(hu),主要是(shi)購(gou)買學區房用(yong)于孩子you)涎? hen)多(duo)都定(ding)下(xia)來要在2019年買房,只不過(guo)因為房價下(xia)跌被延後了。

《證券日報》記者(zhe)隨後走訪了北京(jing)南城小區較為密集的洋橋地區,該地區的鏈家房產銷售人員較多(duo),對于記者(zhe)想了解(jie)二手房市場情(qing)況(kuang),也反映較為平淡。銷售人員介紹,周邊地區房價基本止跌,但價格也是(shi)降到近兩年的最低點。

與(yu)之相比,幾公里之外的馬家堡地區,在我(wo)愛我(wo)家的門店,銷售人員熱情(qing)的推薦周邊二手房源和(he)亦莊等地的房,並且告訴記者(zhe)周邊地區的房價已(yi)經有觸(chu)底反彈的跡象(xiang),成交量也明(ming)顯上升,房東們售房的意(yi)願也強。

“作為二手房,房子的物業、樓棟ba)飭 妗 Π肪車齲 級雲浼鄹裼凶藕hen)深的影(ying)響(xiang),馬家堡這里優質小區比較多(duo),因此價格降下(xia)來的不多(duo),目ke)qian)房價比較穩定(ding),有的好房源出來就(jiu)被買方預定(ding)走了。”銷售人員介紹,北京(jing)限購(gou)升級以(yi)後市場明(ming)顯不好mi)雋耍 窞擲鎪 墓gou)房客(ke)戶(hu)多(duo),誰的成交量就(jiu)高(gao),房源反而不是(shi)太大(da)的問題(ti)。

賣方提價意(yi)願升高(gao)

“不同于調控前(qian)房價一路(lu)上漲(zhang),調控後成交均價隨成交量的波動而小幅上漲(zhang)、下(xia)跌,2019年全年均價與(yu)2018年持(chi)平。2019年12月北京(jing)二手房成交均價5.9萬元(yuan)/平方米(mi),較調控當(dang)月歷(li)史峰(feng)值下(xia)跌12%。”貝克研究(jiu)院在一份報告中表示(shi),2019年末,北京(jing)房價不再是(shi)“內地第(di)一”。調控前(qian)北京(jing)購(gou)房kong)唄虻揭惶追孔悠驕枰0天,調控後成交周期持(chi)續拉(la)長至三個月以(yi)上,客(ke)戶(hu)快速成交率亦由(you)64%降至36%。

上述研究(jiu)報告還顯示(shi),2019年底,北京(jing)鏈家庫存房源的去(qu)化周期達18.5個月,業主想賣掉手中的房子平均需要近4個月。業主為出售所持(chi)房產要根據帶看反饋數次下(xia)調報價,2019年北京(jing)鏈家成交房源的末次掛牌(pai)均價為519萬元(yuan)/套,而成交房源均價為500萬元(yuan)/套,意(yi)味(wei)著從談判到成交過(guo)程中,業主還需要降價近20萬元(yuan)。

但市場低迷期持(chi)續時間(jian)已(yi)經很(hen)久了,年底已(yi)經有“翹尾”行情(qing)顯現。對于北京(jing)目ke)qian)的二手房市場現狀,《證券日報》記者(zhe)通過(guo)調查獲得的信息(xi)或能窺(kui)見一二。

在馬家堡我(wo)愛我(wo)家門店,記者(zhe)遇到一位來洽談交易的買房kong)摺R環 pan)談後,對方表示(shi),作為改善(shan)性住(zhu)房,他對于購(gou)房並不著急,因此整個2019年都在看市場動向。

“感覺2019年底明(ming)顯跌不動了,而且不確定(ding)2020年是(shi)否市場回暖,既然價格已(yi)經跌到自yue)涸?詰奈恢茫 薔jiu)年前(qian)把事lv)qing)定(ding)下(xia)來。”這名買房kong)呦勻歡雜詮gou)房的事lv)qing)十分自信。

相同的情(qing)況(kuang)也出現在北京(jing)周邊地區,在大(da)興黃村鎮(zhen)的鏈家網(wang)點,就(jiu)有至少三家客(ke)戶(hu)在與(yu)房產銷售商談。銷售人員介紹,與(yu)去(qu)年相比,2019年這個冬天尤其的寒冷(ling),幸好近期房價下(xia)跌的趨勢(shi)已(yi)經緩和(he),購(gou)房意(yi)願也有所提升,但比去(qu)年要大(da)大(da)不如,往年此時網(wang)點的成交量至少在十多(duo)單(dan),如今不過(guo)五、六單(dan),而且購(gou)房kong)嘰da)多(duo)數都是(shi)觀望(wang)數個月甚至半年多(duo)的老客(ke)戶(hu)。

“業主預期有所改善(shan),業主調價中漲(zhang)價佔比從10%提升到12%,但是(shi)整體市場情(qing)緒依舊較弱(ruo),成交周期依舊在延長。”許小樂(le)向《證券日報》記者(zhe)如是(shi)表示(shi)。

該銷售人員說︰“大(da)家普遍(bian)認為2020年不huan)嵩俚xia)去(qu),甚至因為跌的太多(duo)有了上漲(zhang)的預期,所以(yi)買房kong)哂興啥   炊址柯蚵艫墓?韝緩米(mi)觶 山渙靠ke)能變(bian)化不大(da),但一單(dan)交易可(ke)能要磨大(da)半年。”

正(zheng)如貝殼(ke)研究(jiu)院所示(shi),2020已(yi)來,北京(jing)二手房市場步入調控後第(di)四個年頭,政(zheng)策(ce)不huan)嵊寫da)的放(fang)松,市場供需矛盾極大(da)緩和(he),市場預期平穩,北京(jing)二手房市場將延續低位穩定(ding)態勢(shi),預計(ji)2020年全年二手房成交量依舊穩定(ding)在15萬套左右,價格波動在5%以(yi)內。記者(zhe) 王麗新(xin) 見習(xi)記者(zhe) 郭冀川(chuan)

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